Köpproceduren förklarad – i 6 steg!
När du väl har bestämt dig för vilken fastighet du ska köpa och du har kommit överens om pris med säljaren, hjälper Lexington Realty dig genom dessa 6 steg!
1Första kontroll av fastigheten
Den så kallade Nota simple, från fastighetsregistret, visar att eller om fastigheten är utan skuld, att den verkligen tillhör den som utger sig för att vara säljare, att beskrivningen av fastigheten överensstämmer med den information som köparen har fått ta del av. Lexington Realty bistår med denna information innan någon betalning har erlagts.
2Finansiering av fastigheten
Om du köper en existerande fastighet i Spanien som innehar ett befintligt lån, är det denna process som tar längst tid. Din spanska bank och /eller din svenska bank, kommer att begära in ett antal dokument. Lexington Realty tar fram dessa dokument och ser till att den banken får dessa handlingar. Banken går igenom detta och ser allting bra ut får du ett förhandslöfte och kan därefter skriva under reservationskontraktet och betala handpenning.
3Reservationen kontrakt
Fram tills dess att det slutliga kontraktet är klart och blir offentligt, är det vanligt att man skriver ett enkelt dokument med säljaren där säljaren uttrycker sin avsikt att sälja fastigheten till köparen och där köparen uttrycker sin avsikt med att köpa fastigheten av säljaren samt till vilket pris och vilka villkor som gäller för försäljningen. En reservationssumma erlägs och den varierar från 5% upp till cirka 10% av totalsumman. Den mest förekommande överenskommelsen i reservationskontraktet är att om köparen drar sig ur affären förlorar köparen reservationssumman. Om säljaren drar sig ur affären, betalar dom den dubbla summan till köparen. Då detta är ett privat kontrakt kan parterna komma överens om vad de anser vara rimligt
4Några praktiska detaljer innan köpet
Har du inte redan ett så kallat NIE nummer (Spanskt id-nummer motsvarande vårt svenska personnummer) som behövs t ex för att öppna bankkonto och för att sedan registrera din fastighet, hjälper Lexington Realty till med att skaffa detta NIE nummer till dig. Vi hjälper också till med att öppna bankkonto som behövs för att överföra pengar för betalning av fastigheten du köper samt även för autogiro för löpande utgifter såsom el, vatten med mera.
5Själva lånet
När banken har fått en kopia på reservationsavtalet, skickar de en värderingsman som värderar fastigheten. Banken begär att fastigheten värderas så att de vet att lånet till dig är säkert för dom. Banken kommer bara att ge dig ett lån som motsvarar en bestämd procentandel av det uppskattade värdet på fastigheten. Kostnaden är på mellan 3-500 euro.
6När köpet är avslutat
Lexington Realty «after sales service» säkerställer att skatter är betalade, att el och vattenavtal är överförda till ditt namn och till ditt bankkonto och slutligen att fastigheten har blivit registrerad hos fastighetskontoret. Läs mer om skatter och kostnader som tillkommer.
