Procedura Zakupu Nieruchomości w 6 Krokach!
Gdy już zdecydujesz się na nieruchomość, którą chcesz kupić, i uzgodnisz cenę ze sprzedającym, Lexington Realty pomoże Ci przejść przez te 6 kroków!
1Wstępna kontrola nieruchomości
Nota Simple (uproszczony wypis z hiszpańskiego rejestru nieruchomości) to dokument, który potwierdza stan prawny nieruchomości: jej właściciela, dokładny opis oraz brak obciążeń hipotecznych czy długów. Umożliwia to weryfikację informacji przekazanych kupującemu. Lexington Realty uzyska dla Państwa ten dokument przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki, aby zapewnić bezpieczeństwo transakcji.
2Kredyt na nieruchomość w Hiszpanii
Jeśli kupujesz istniejącą nieruchomość w Hiszpanii na kredyt hipoteczny, to właśnie ten etap zajmie najwięcej czasu. Hiszpański bank lub Twój bank krajowy poprosi o szereg dokumentów. Te, które dotyczą nieruchomości, dostarczy Lexington Realty. Następnie bank wyda wstępną decyzję kredytową i będziesz mógł bezpiecznie podpisać umowę przedwstępną oraz wpłacić zaliczkę.
3Umowa przedwstępna sprzedaży
Przed podpisaniem aktu notarialnego często zawiera się ze sprzedającym umowę przedwstępną (w Hiszpanii popularna jest forma „contrato de arras”), w której strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży na uzgodnionych warunkach i po ustalonej cenie. Zazwyczaj wiąże się to z wpłatą zadatku (często 5-10% wartości nieruchomości). Typowe dla hiszpańskiej umowy z zadatkiem („arras penitenciales”) jest to, że jeśli kupujący odstąpi od umowy, traci zadatek; jeśli odstąpi sprzedający, jest on zobowiązany zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Ponieważ jest to umowa cywilnoprawna, strony mogą w niej zawrzeć także inne postanowienia, które uznają za rozsądne.
4Kilka praktycznych informacji przed zakupem
Jeśli nie posiadasz jeszcze numeru NIE (hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego), który jest wymagany do otwarcia konta bankowego i zakupu nieruchomości, Lexington Realty może pomóc w jego uzyskaniu. Możemy również pomóc Ci otworzyć hiszpańskie konto bankowe, które będzie niezbędne do przelania środków na zakup nieruchomości oraz do późniejszego opłacania rachunków.
5Rzeczywista hipoteka
Gdy bank otrzyma kopię umowy przedwstępnej, wyśle rzeczoznawcę (hiszp. 'tasador') w celu dokonania wyceny nieruchomości. Wycena jest wymagana przez bank, aby upewnić się, że udzielany kredyt jest odpowiednio zabezpieczony. Bank udzieli kredytu do wysokości ustalonego procentu wartości nieruchomości określonej w wycenie. Koszt takiej wyceny wynosi od 300 do 500 euro.
6Podpis i finalizacja
W ramach obsługi posprzedażowej Lexington Realty dopilnujemy, aby podatki zostały zapłacone, umowy na media przepisane na Państwa nazwisko oraz ustawione odpowiednie polecenia zapłaty. Na koniec zajmiemy się także zarejestrowaniem nieruchomości na Państwa nazwisko w rejestrze nieruchomości. Dowiedz się więcej o podatkach i kosztach.
