Lexington Realty dedicated estate agency in Costa Blanca
Lexington Realty

De koopprocedure uitgelegd in 6 stappen! 


Als u éénmaal heeft besloten welk onroerend goed u wilt kopen en een prijs heeft afgesproken met de verkoper, helpt Lexington Realty u met deze 6 stappen.

1Eerste controle op het onroerend goed

De zogeheten “nota simple” uit het eigendomsregister zal aantonen of het onroerend goed vrij van schulden is, of het echt eigendom is van de verkoper, en of de beschrijving van het onroerend goed overeenkomt met wat de koper is verteld. Lexington Realty zal u dit document verstrekken voordat een aanbetaling wordt gedaan. 
 

Lexington Realty

2De woning financieren met een hypotheek

Als u een bestaande woning in Spanje met een hypotheek koopt dan is dit meestal tijdrovend. De Spaanse bank of uw bank thuis zal om een aantal documenten vragen. Lexington Realty doet hetgeen wij kunnen b.v. het aanleveren van documenten. De bank zal de financiering vooraf goedkeuren, waarna u de pre-overeenkomst veilig kunt ondertekenen en de aanbetaling kunt voldoen. 

3Voorlopig koopcontract

Totdat de openbare akte van aankoop gereed en ondertekend is, is het gebruikelijk om een eenvoudig document te ondertekenen met de verkoper waarin de verkoper zijn voornemen tot overdracht van het eigendom aan de koper uitdrukt, en de koper zijn voornemen tot kopen tegen de overeengekomen prijs en voorwaarden uitdrukt. Een aanbetaling wordt gedaan variërend van 5 tot 10%. Deze overeenkomst in Spanje (genaamd “contrato de arras”) is bv. belangrijk als de koper zich terugtrekt uit het contract, de koper verliest dan de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, dan moet deze de dubbele aanbetaling betalen. Aangezien dit een particulierencontract is, kunnen de koper en de verkoper alles overeenkomen wat zij haalbaar vinden. 

Lexington Realty

4Een paar praktische dingen vóór de aankoop

Als u nog niet beschikt over een NIE-nummer (Spaans identificatienummer),  dat nodig is voor het openen van een bankrekening en het definitief registreren van uw eigendom, helpt Lexington Realty u dit document te verkrijgen. Wij zullen u ook helpen bij het openen van een bankrekening voor het gebruik van het overboeken van het onroerend goed en vervolgens voor het koppelen van de automatische domiciliëringen. 

Lexington Realty

5De feitelijke hypotheek

Zodra de bank een kopie van de pre-overeenkomst heeft, sturen ze een taxateur (tasador) om de woning te taxeren. De bank heeft een taxatie nodig om te weten dat hun lening aan u veilig is. De bank geeft u alleen een lening die gelijk is aan een bepaald percentage van de getaxeerde waarde van het huis. De kosten liggen tussen de 300 en 500 euro. 

6De afsluiting

Lexington Realty service na verkoop, zorgt ervoor dat de belastingen worden betaald, dat de service contracten worden overgezet naar uw naam en worden verbonden met uw bankrekening en dat uw eigendom is geregistreerd in het register. Lees meer over de belastingen en bijbehorende kosten. 
 

Lexington Realty