Lexington Realty dedicated estate agency in Costa Blanca
Lexington Realty

La procédure d'achat expliqué - 6 étapes 


Une fois que vous avez décidé quelle propriété à acheter et vous avez accepté un prix avec le vendeur Lexington Realty vous aidera à travers ces 6 étapes. 


Aucune commission à l’agent immobilier 

Lors de l’achat d’une propriété en Espagne contrairement à la France, il n’y a aucun coût pour l’acheteur. C’est seulement le vendeur qui paie notre commission.

1Vérification initiale sur la propriété

Le soi-disant Nota Simple de la Registre de la propriété révélera si la propriété est libre de la dette, si elle appartient vraiment au vendeur, et si la description de la propriété correspond à ce que l’acheteur a été informé. Lexington Realty fournira ce document avant toute mise de fonds. 

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2Financement de la propriété

Si vous achetez une propriété en Espagne, avec hypothèque, c’est ce qui va prendre le plus de temps. La banque espagnole ou votre banque chez vous demandera un certain nombre de documents. Les documents qui ont à voir avec la propriété Lexington Realty aidera à fournir. La banque vous pré-approuve alors, et vous pouvez signer en toute sécurité l’accord préalable et payer l’acompte.

3La réservation contrat - pré-accord

Jusqu’à la signature de l’acte d’achat public, il est normal de signer un document simple avec le vendeur dans lequel le vendeur exprime son intention de vendre la propriété à l’acheteur, et l’acheteur exprime son intention d’acheter au prix et aux conditions accepter. Un dépôt de réservation est payé de 5 à 10%. L’accord typique en Espagne (appelé «contrato de arras») est que si l’acheteur renonce au contrat, il perd le dépôt; Si le vendeur recule, ils doivent payer le double. Comme il s’agit d’un contrat privé, l’acheteur et le vendeur peuvent ajouter tout ce qu’ils trouve nécessaire. 

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4Quelques choses pratiques avant l'achat

Si vous n’avez pas encore les numéros NIE (numéros d’identification espagnols) nécessaires pour ouvrir un compte bancaire et enregistrer votre propriété, Lexington Realty vous aidera à obtenir ces numéros. Egalement, nous vous aiderons à ouvrir un compte bancaire pour les transfert des fonds pour acheter la propriété et ensuite pour la connexion des factures de débit direct. 

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5L'hypothèque réelle

Une fois que la banque a une copie de l’accord préalable, ils enverront un évaluateur (tasador) pour évaluer la propriété. La banque exige un évaluateur pour s’assurer que leur prêt est sûr. La banque vous donnera un prêt égal à un pourcentage déterminé de la valeur estimative de la maison, les coûts sont entre 300-500 euros. 

6La fermeture

Le service après-vente de Lexington Realty, fera en sorte que les taxes sont payées, que les contrats de services publics sont transférés à votre nom et connectés à votre compte bancaire et enfin que la propriété a été enregistrée aux bureau d'enregistrement. En savoir plus sur les taxes et les coûts impliqués. 

 

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